Les intérêts intercalaires sont des frais qui interviennent lorsque le déblocage du prêt se fait en plusieurs temps.
Un exemple illustratif pourra mieux expliquer ce cas de figure qui est assez fréquent.
Une personne décide d’acheter une maison et il s’avère que cette maison nécessite des travaux de réhabilitation. La maison coûte 200 000 euros et les travaux s’élèvent à 60 000 euros. Le crédit demandé sera donc de 260 000 euros pour un taux de 6%.
On à donc :
Achat de la maison……….200 000 €
Travaux…………………………..60 000 €
Crédit souhaité……….…….260 000 €
Taux du prêt…………………….…….6%
Qu’est ce qui va se passer dans les faits ?
Le crédit est bien de 260 000 € mais dans l’immédiat, le besoin est de 200 000 € pour l’achat de la maison auprès du notaire. La banque va procéder au déblocage des 200 000 € et il restera 60 000 € dont vous aurez besoin dans par exemple 3 mois pour effectuer les travaux.
C’est pendant ces 3 mois qu’interviennent à proprement dit les intérêts intercalaires. Le crédit est sensé démarrer au moment du déblocage total du crédit mais en attendant les trois mois, vous devrez vous acquitter du paiement des intérêts complémentaires pour les 200 000 € déjà débloqué.
Mais combien coûte les intérêts intercalaires ?
Les intérêts intercalaires sont calculés au taux du prêt et se rajoutent au coût initial de votre crédit.
Poursuivons notre exemple pour mieux comprendre le calcul des intérêts intercalaires.
Nous avions besoin de 200 000 € avec un taux de 6% ce qui donne de façon logique
200 000 € à 6% sur 3 mois.
Dans la pratique le calcul sera égal à (200 000 × 6/100) x 3/12 = 3000 €.
Le montant d’intérêt intercalaire qui sera prélevé sera donc de 3000 € soit 1000 € par mois.
Les intérêts intercalaires sont fréquemment appliqués dans les financements notamment pour les constructions. Dans ce domaine, il y a nécessairement des déblocages par tranches en fonction des appels de fonds des promoteurs, des constructeurs, des artisans etc…Cela est très couteux et il incombe de savoir le négocier.
Les intérêts intercalaires sont les frais qui correspondent à plusieurs déblocages de fonds pour un même prêt. Leurs coûts sont souvent élevés et il est toujours intéressant de prendre conseils auprès d’un spécialiste pour être a l’abri de toutes mauvaises surprises. A cet effet, Economiz.fr met à votre disposition les meilleurs conseillers pour vous orienter dans le choix de vos crédits immobiliers.